Ako se prijavljujete za kredit za novi dom ili želite refinancirati svoju trenutnu hipoteku, morat ćete znati procijenjenu vrijednost nekretnine kako biste osigurali financiranje.
pomoću oštrača za noževe
Skoči na odjeljak
- Što je procijenjena vrijednost?
- Vrijednost procjene naspram tržišne vrijednosti
- Procijenjena vrijednost naspram procijenjene vrijednosti
- Kako se utvrđuje procijenjena vrijednost?
- Spremni naučiti detalje i nedostatke američkog tržišta stanova?
- Saznajte više o MasterClassu Roberta Reffkina
Robert Reffkin podučava kupnji i prodaji nekretnina Robert Reffkin podučava kupnji i prodaji nekretnina
Robert Reffkin, osnivač i izvršni direktor tvrtke Compass, pomaže vam da se približite pronalaženju kuće iz snova pojednostavljujući i demistificirajući nekretnine.
Saznajte više
Što je procijenjena vrijednost?
Procijenjena vrijednost kuće je njegova procijenjena vrijednost koju je utvrdio ovlašteni procjenitelj, odlučivši pregledom imovine i usporedbom s ostalim usporedivim svojstvima. Procjena je važna za hipotekarnog zajmodavca - poput banke ili hipotekarnog posrednika - da bi utvrdio vrijednost imovine koju dužnik trenutno posjeduje ili pokušava kupiti. Ovaj postupak osigurava da bankovni zajam odgovara vrijednosti kuće. Uobičajeni razlozi za naručivanje procjene kuće uključuju refinanciranje hipoteke kuće ili osiguravanje zajma za kupnju kuće. Možda će vam trebati bankarski zajam da biste pomogli u plaćanju hipoteke ili pridonijeli predujmu kuće.
Privatni hipotekarni zajmodavci obično zahtijevaju procjenu stana kako bi odmjerili vrijednost kuće prema veličini zajma kupcu kuće. Savezne institucije poput Federalne stambene uprave (FHA) ili američkog Ministarstva za boračka pitanja također pružaju stambene zajmove koji zahtijevaju procjene domova kao dio postupka prijave.
Vrijednost procjene naspram tržišne vrijednosti
Neovisni procjenitelj utvrđuje procijenjenu vrijednost kuće kako bi zajmodavca zaštitio od posuđivanja previše novca kupcu kuće ili vlasniku kuće. Vrijednost procjene također informira kupce kuća plaćaju li više nego što imovina vrijedi.
Tržišna vrijednost nekretnine odnosi se na očekivanu prodajnu cijenu kuće u trenutnim tržišnim uvjetima. Tržišna vrijednost procjenjuje koliko će kupci biti spremni platiti na bilo kojem određenom tržištu nekretnina, koja može biti ispod ili iznad cjenika ili tražene cijene koju prodavači žele za kuću. Poštene tržišne cijene nisu fiksne jer tržište varira. Procjena kuće je pokušaj dobivanja najtočnije slike fer tržišne vrijednosti kuće.
Robert Reffkin podučava kupnju i prodaju nekretnina Diane von Furstenberg podučava izgradnju modnog brenda Bob Woodward predaje istraživačko novinarstvo Marc Jacobs predaje modni dizajnProcijenjena vrijednost naspram procijenjene vrijednosti
Procijenjena vrijednost i procijenjena vrijednost kuće često se miješaju, ali razlika između njih je jednostavna. Procijenjena vrijednost odnosi se na dolarsku procjenu koju ovlašteni procjenitelj dodjeljuje domu nakon što su ga interno i eksterno pregledali i usporedili sa sličnim svojstvima. Odredit će iznos novca koji će zajmodavac odobriti onima koji žele kupiti kuću ili refinancirati hipoteku.
Procijenjena vrijednost je procijenjena vrijednost koju će lokalna općina dodijeliti kući na temelju svog položaja, ograničenja i veličine. Procijenjena vrijednost odredit će iznos poreza na imovinu koji vlasnik kuće plaća.
kako održati biljku bambusa na životu
Kako se utvrđuje procijenjena vrijednost?
Kako bi procijenio dom, vlasnik kuće angažira trećeg procjenitelja kuće koji će izvršiti izvještaj o procjeni kuće pregledom i procjenom imovine. Procjena imovine slična je inspekciji domova, ali procjenitelj će dodatno uzeti u obzir prodajne cijene usporedivih domova - ili apartmana.
Da bi utvrdio vrijednost imovine prema sličnim kućama, procjenitelj procjenjuje sljedeće:
- Kvadratura
- Fizičko stanje kuće (uključujući izgled, pukotine, oštećenja od vode)
- Strukturni integritet doma
- Kvaliteta uređenja oko kuće
- Broj spavaćih soba i kupaonica u domu
- Sve pogodnosti ili adaptacije poput kamina, bazena, rasvjete, vodovoda i završnih obloga poput podova od tvrdog drva ili mramornih ploča
MasterClass
Predloženo za vas
Online satovi koje predaju najveći svjetski umovi. Proširite svoje znanje u ovim kategorijama.
Robert ReffkinUči kupnji i prodaji nekretnina
mjesec djevice i znak u usponuSaznajte više Diane von Furstenberg
Predaje izgradnji modne marke
Saznajte više Bob WoodwardPredaje istraživačko novinarstvo
Saznajte više Marc JacobsPredaje modni dizajn
razlika između svijetlog i tamnog mesaSaznajte više
Spremni naučiti detalje i nedostatke američkog tržišta stanova?
Sve što trebate je Godišnje članstvo u MasterClassu i naše ekskluzivne video lekcije plodnog poduzetnika Roberta Reffkina, osnivača i izvršnog direktora tvrtke za tehnologiju nekretnina Compass. Uz Robertovu pomoć naučit ćete sve o zamršenosti kupnje kuće, od osiguranja hipoteke do angažiranja agenta do savjeta za stavljanje vlastitog mjesta na tržište.
