Kupnja kuće zahtijeva mnogo različitih plaćanja različitim entitetima. Iako većina vlasnika kuća mjesečno uplaćuje novac kako bi pokrila hipoteku, prvo moraju pokriti niz početnih uplata poznatih kao unaprijed troškovi.
Naši najpopularnijiUčite od najboljih
S više od 100 predavanja možete steći nove vještine i otključati svoj potencijal. Gordon RamsayKuhanje I Annie LeibovitzFotografija Aaron SorkinScenaristika Anna WintourKreativnost i vodstvo deadmau5Elektronska glazbena produkcija Bobbi BrownŠminka Hans ZimmerBodovanje filmova Neil GaimanUmjetnost pripovijedanja Daniel NegreanuPoker Aaron FranklinTeksaški stil Bbq Misty CopelandTehnički balet Thomas KellerTehnike kuhanja I: povrće, tjestenina i jajaZapočniSkoči na odjeljak
- Što je unaprijed trošak?
- Zašto je razumijevanje troškova unaprijed važno?
- 8 vrsta unaprijed utvrđenih troškova
- Saznajte više
U 17 video lekcija, Diane von Furstenberg naučit će vas kako graditi i plasirati svoj modni brend.
kakvog je okusa indijsko mlijekoSaznajte više
Što je unaprijed trošak?
Avansni trošak početni je iznos novca koji se duguje kupnjom ili poslovnim pothvatom. Možda je najčešće ponavljanje unaprijed troškova paket naknada koje duguju kupci kuća. Ovi troškovi iz vlastitog džepa, koji uključuju predujam i razne troškove zatvaranja, nastaju prije nego što kupac kuće može preuzeti vlasništvo nad dijelom imovine.
Zašto je razumijevanje troškova unaprijed važno?
Potpunim razumijevanjem unaprijed naknada, zajedno s tekućim troškovima poput mjesečnih uplata hipoteke i poreza na imovinu, novi vlasnik kuće može s pouzdanjem odabrati komad imovine koji odgovara njihovoj financijskoj situaciji. Budući da troškovi vlasništva kuće prelaze navedenu kupovnu cijenu, odgovorni agent za promet nekretninama razgovarat će sa svojim klijentom kroz različite iznose koje duguju kako bi osigurao da kupca ne zateknu nespremni zbog visokih troškova unaprijed.
8 vrsta unaprijed utvrđenih troškova
Dok se pripremate za kupnju novog doma, imajte na umu sljedeće početne troškove:
- Početni polog : Da bi predali formalnu ponudu, većina prodavača zahtijeva od kupaca da polože gotovinski polog na escrow račun. To ukazuje na ozbiljnu ponudu, a polog će se primjenjivati prema ukupnoj kupovnoj cijeni. Ako se pregovori pokvare, polog se može vratiti kupcu.
- Polog : Očekujte gotovinsko plaćanje najmanje 20 posto ukupne nabavne cijene kako biste osigurali financiranje od banke ili drugog komercijalnog zajmodavca. Što je veća kapara, niži je iznos kredita, što znači manje novca koji se plaća u kamatama.
- Kućne inspekcije : Tijekom razdoblja escrow-a nakon prihvaćene ponude, očekujte da ćete platiti inspektoru kuće da procijeni strukturu koju ćete kupiti. Ne štedite na inspekcijama kod kuće; mogu vam uštedjeti tisuće ako uhvatite probleme i pregovarate o pokrivanju troškova njihovog popravljanja.
- Porezi : U nekim državama visoki početni troškovi mogu doći u obliku državnih pristojbi i poreza. Primjerice, u državi New York na kupnju kuća može se platiti 2,7 posto poreza na promet. Druge države ne naplaćuju porez na prijenos, ali mogu naplatiti druge naknade za registraciju imovinskih ugovora.
- Escrow naknade : Da biste sigurno kupili dom, morate koristiti escrow tvrtku koja naplaćuje naknadu za držanje i raspodjelu sredstava za kupnju.
- Osiguranje : Većina komercijalnih zajmodavaca zahtijeva da zajmoprimci osiguraju osiguranje vlasnika kuća i osiguranje privatne hipoteke prije isteka roka.
- Pravne pristojbe : Odvjetnik za nekretnine može vam pomoći da osigurate da se s kupoprodajnim ugovorom, vlasničkim dokumentima i ostalim ugovorima postupa na odgovarajući način.
- Provizija za promet nekretninama : Iako je kupac odgovoran za sve gore spomenute početne troškove, prodavatelj plaća proviziju za nekretnine ako nije drugačije dogovoreno.
Saznajte više
Dobiti Godišnje članstvo u MasterClassu za ekskluzivan pristup video lekcijama koje su izvodili majstori, uključujući Bob Iger, Sara Blakely, Paul Krugman, Robin Roberts, Chris Voss i drugi.
galon vode je koliko šalica
Zanimljivi Članci
