Razumijevanje ekskluzivnog Ugovora o uvrštavanju prava prodaje

Ugovor o ekskluzivnom pravu prodaje je ugovor između vlasnika kuće i agenta za promet nekretninama koji brokeru daje ekskluzivna prava na naplatu provizije prilikom prodaje njihove imovine.

Skoči na odjeljak

• Što je ekskluzivni ugovor o pravu prodaje?
• 4 Elementi ekskluzivnog sporazuma o prodaji prava na prodaju
• 4 Ostale vrste ugovora o kotaciji
• Razlika između ekskluzivnog popisa prava na prodaju i ekskluzivnog popisa agencija
• Bilješka o ulaganju u nekretnine
• Spremni naučiti detalje i nedostatke američkog tržišta stanova?
• Saznajte više o MasterClassu Roberta Reffkina

Robert Reffkin, osnivač i izvršni direktor tvrtke Compass, pomaže vam da se približite pronalaženju kuće iz snova pojednostavljujući i demistificirajući nekretnine.

Što je ekskluzivni ugovor o pravu prodaje?

Ugovor o ekskluzivnom pravu prodaje vrsta je ugovora o popisu nekretnina između prodavatelja kuća i brokera ili agenta za prodaju nekretnina. Ova vrsta ugovora o uvrštavanju daje brokeru ili agentu za promet nekretninama ekskluzivna prava da zarade proviziju za prodaju imovine predstavljanjem vlasnika kuće i pronalaženjem sposobnog kupca za dom. To je najčešće korišten ugovor koji se koristi prilikom prodaje i popisa kuće. Čak i ako vlasnik kuće pronađe vlastitog kupca, broker i dalje prikuplja proviziju za prodaju. Osim pokrivanja provizije, vlasnik pokriva i troškove naknada za popis.

4 Elementi ekskluzivnog sporazuma o prodaji prava na prodaju

Nekoliko je elemenata koje treba uzeti u obzir prilikom pregovaranja o ekskluzivnom ugovoru o uvrštavanju prava prodaje.

1. Provizija : U ekskluzivnom ugovoru o pravu prodaje, broker će naplatiti dogovorenu proviziju prilikom prodaje kuće. Stranke će obično razgovarati o proviziji prije potpisivanja sporazuma.
2. Naknade : Osim provizije za prodaju, mogu biti i druge naknade povezane s prodajom kuće koje biste ugovorno trebali platiti. To može uključivati ​​rješavanje infrastrukturnog problema pronađenog u inspekciji kuće ili pokrivanje naknada za popis.
3. Nepredviđene slučajeve : Mnogi kupci domova davat će nepredviđene ponude za kuću, stavljajući prodavača u neizvjesnost dok se ne ispuni ili ne ispuni nepredviđena situacija. Na primjer, ako vaš kupac ima nepredviđene slučajeve procjene - što znači da kuća mora biti procijenjena na veću ili jednaku vrijednost cijeni s unosa kako bi se osiguralo financiranje - možda ćete morati sniziti cijenu kuće kako biste privukli kupce . To dodatno smanjuje iznos novca s kojim biste odšetali nakon provizije vašeg prodavatelja.
4. Trajanje ugovora : Trajanje vašeg ekskluzivnog ugovora o uvrštavanju prava na prodaju ucrtava koliko dugo ste financijski dužni platiti posredniku proviziju za prodaju kuće, čak i ako nije imao ulogu u pronalaženju kupca. Ako vaš posrednik ne može pronaći vaš dom sposobnog kupca u roku predviđenom ugovorom, možda ćete imati pravo samostalno prodati dom bez da posredniku platite proviziju. Provjerite jesu li vaša prava otkaza obuhvaćena sporazumom.

4 Ostale vrste ugovora o kotaciji

Ekskluzivni oglasi s pravom prodaje samo su jedna od vrsta ugovora o uvrštavanju na tržište. Ostale vrste sporazuma uključuju:

1. Otvori popis : Ugovor o otvorenom popisu daje vlasnicima kuća pravo da samostalno prodaju svoj dom. Prodavači mogu istodobno surađivati ​​s nekoliko posrednika u prometu nekretninama i agentima i dužni su platiti samo posredniku koji im dovede kupca čija je ponuda prihvaćena. Ako prodavatelj sam pronađe kupca, nije dužan platiti nikakvu naknadu za posredovanje.
2. Ekskluzivni popis agencija : Popis ekskluzivne agencije ograničava vlasnika kuća na rad s jednim posrednikom. Međutim, prodavač nije dužan platiti posredniku proviziju ako sami pronađu konačnog kupca.
3. Neto popis : U sporazumu o neto uvrštavanju broker zadržava pravo zadržati razliku između onoga za što je vlasnik kuće želio prodati kuću i stvarne cijene po kojoj kuća prodaje. To je rizik za brokera koji možda neće primiti nikakvu proviziju ako se kuća prodaje ispod tražene cijene.
4. Višestruki popis : Ugovor s višestrukim popisom je ugovor o prodaji od strane vlasnika (ili FSBO) u kojem vlasnik plaća naknadu za smještanje svog doma na uslugu višestrukog popisa (MLS). MLS je digitalna baza podataka u kojoj brokeri i kupci mogu pronaći domove koji se trenutno prodaju. Osim toga, prodavač je odgovoran za prodaju kuće bez posrednika, oslobađajući ih brokerskih naknada, ali čineći ih odgovornima za dužnosti koje bi agent ili broker obično pokrivao. Kuće koje su navedene na popisima ekskluzivnih agencija i na listama ekskluzivnih prava prodaje, obično se stavljaju na MLS.

MasterClass

Predloženo za vas

Online satovi koje predaju najveći svjetski umovi. Proširite svoje znanje u ovim kategorijama.

Uči kupnji i prodaji nekretnina

Predaje izgradnji modne marke

Predaje istraživačko novinarstvo

Predaje modni dizajn

Razlika između ekskluzivnog popisa prava na prodaju i ekskluzivnog popisa agencija

Ekskluzivni oglasi za prodaju prava i oglasi ekskluzivnih agencija ograničavaju prodavatelja na rad s jednim agentom ili posrednikom, ali ugovor o pravu prodaje potencijalno je bolji za brokera, a popis ekskluzivnih agencija potencijalno bolji za kupca. U sporazumu o ekskluzivnom pravu prodaje, broker zarađuje proviziju od prodaje imovine, čak i ako vlasnik kuće sam pronađe kupca za kuću. U ekskluzivnom popisu agencija, vlasnik kuće može slobodno pronaći kupca za dom bez financijskih obveza prema brokeru.

Razlog što su ugovori o ekskluzivnom pravu prodaje najčešći je taj što su ugovori o ekskluzivnim agencijama rizičniji za brokere. U sporazumu o ekskluzivnoj agenciji, broker je više dužan dokazati svoju ulogu u pronalaženju sposobnog kupca za dom. Broker također riskira trošenje vremena i novca u pronalaženju potencijalnih kupaca, samo da bi vlasnik kuće kupca pronašao sam.

Bilješka o ulaganju u nekretnine

Misli kao profesionalac

Robert Reffkin, osnivač i izvršni direktor tvrtke Compass, pomaže vam da se približite pronalaženju kuće iz snova pojednostavljujući i demistificirajući nekretnine.

Sva ulaganja, uključujući ulaganja u nekretnine, imaju svojstveni financijski i pravni rizik koji može uključivati ​​amortizaciju imovine ili gubitak novca. Informacije predstavljene u ovom članku su samo u obrazovne, informativne i referentne svrhe. Prije bilo kakvih pravnih ili financijskih obveza ili ulaganja obratite se licenciranom stručnjaku za nekretnine ili financijskog stručnjaka.

Spremni naučiti detalje i nedostatke američkog tržišta stanova?

Sve što trebate je Godišnje članstvo u MasterClassu i naše ekskluzivne video lekcije plodnog poduzetnika Roberta Reffkina, osnivača i izvršnog direktora tvrtke za tehnologiju nekretnina Compass. Uz Robertovu pomoć naučit ćete sve o zamršenosti kupnje kuće, od osiguranja hipoteke do angažiranja agenta do savjeta za stavljanje vlastitog mjesta na tržište.