Kako se život događa i vi se uspinjete na svojoj ljestvici karijere, možda ćete se naći u potrazi za sljedećim stambenim potezom. Ako ste u zagonetki hoćete li iznajmiti ili kupiti, evo proračuna i drugih razmatranja koje treba imati na umu.
Odredite koliko si možete priuštiti. Većina potencijalnih vlasnika kuća može si priuštiti kupnju nekretnine koja košta između 2 i 2,5 puta više od njihovog bruto prihoda. Još jedno pravilo je da vaše otplate hipoteke tijekom godine ne smiju prelaziti 28 posto vašeg bruto prihoda.
Kvalificirajte se za hipoteku kod zajmodavca. Zajmodavac će uzeti u obzir mnogo čimbenika, uključujući vaš mjesečni prihod, dug i koliko dugo ste na svom poslu.
koja je tema filma
Provjerite online kalkulator za iznajmljivanje ili kupnju . Nakon što otkrijete svoju idealnu cijenu kuće i iznos hipoteke, upotrijebite online alate koji uzimaju u obzir te brojke, kao i čimbenike kao što su porezi na nekretnine i duljina boravka, u analizi da li bi iznajmljivanje ili kupnja bila najbolja financijska odluka za vas. Nemojte se oslanjati samo na ove rezultate jer bi vaš fokus trebao uključivati vaše osobne potrebe i ciljeve.
Odlučite gdje ćete živjeti. Razmislite o tome želite li živjeti u gradu, predgrađu ili ruralnom području. Uzmite u obzir svoje potrebe za prijevozom, osobito ako se oslanjate na javni prijevoz. Određene urbane stambene mogućnosti mogu biti jeftinije za iznajmljivanje nego za kupnju.
Razmislite koliko dugo ćete ostati na tom mjestu. Ako planirate ostati više od pet godina, možda je dobra odluka za kupnju. Ako tražite veću fleksibilnost, iznajmljivanje vam daje više slobode da se preselite na novu lokaciju kada poželite – pogotovo ako ćete u tom gradu ili mjestu biti samo kratko vrijeme.
Uzmite u obzir potencijalne dodatne troškove. Prilikom kupnje kuće potrebno je uzeti u obzir predujam i sve troškove zatvaranja, kao i naknade za profesionalne usluge koje podržavaju proces kupnje kuće. Općenito, predujmovi se plaćaju unaprijed i mogu iznositi od pet do 20 posto kupovne cijene. Troškovi zatvaranja također se kreću oko dodatnih pet posto kupovne cijene. Također uzmite u obzir poreze na imovinu na kuću, jer su oni često značajan trošak za vlasnike kuća.
Koje su financijske prednosti vlasništva kuće?
kako popraviti poderanu trapericu
Posjedovanjem kuće možete iskoristiti razne porezne pogodnosti, uključujući odbitak kamata na hipoteku i porezni kredit na hipoteku. Osim toga, kuća nudi prednost izgradnje kapitala. Još jedna prednost i odlučujući trenutak za mnoge je shvaćanje fleksibilnosti za personalizaciju vašeg doma kao vlasnika. Uz najam, vaša mogućnost dodavanja tih osobnih detalja može biti ograničena.
Koje su neke prednosti najma?
Na konkurentnim ili iznimno skupim tržištima nekretnina, najam može biti najbolja opcija. Međutim, ako je vaš cilj vlasništvo nad kućom, iznajmljivanje vam također može pomoći da uštedite novac za predujam za kuću. Iznajmljivanje obično osigurava fiksni trošak u dolarima za mjesečne troškove, održavanje i popravke. Kada posjedujete kuću, vjerojatno ste odgovorni za te dodatne troškove.
kako stvoriti vlastiti stil
Za one koji žele živjeti u Atlanti, Atlanta Journal-Constitution otkrio je nedavne podatke koji pokazuju da je inventar kuća za prodaju u travnju predstavljao prodaju u vrijednosti od 2,2 mjeseca. Zdravo, uravnoteženo tržište, navodi se u članku, ima šest ili sedam mjeseci zaliha. U biti, ovo pooštravanje zaliha dovodi do rasta cijena. To je dobra vijest za vlasnike kuća koje planiraju prodati, ali složenije za one koji su zainteresirani za kupnju.
U konačnici, fluktuirajuća tržišta nekretnina i vaši financijski interesi trebali bi biti na prvom mjestu kada odlučujete hoćete li iznajmiti ili kupiti. Uživajte u vaganju svojih mogućnosti i odlučivanju što je najbolji izbor za vas.
Kristen Fricks-Roman CFP®, CRPS®, financijska je savjetnica i viša potpredsjednica u Morgan Stanley Wealth Managementu, Atlanta. Do nje se može doći na [e-mail zaštićen] .
[e-mail zaštićen] .
Informacije sadržane u ovom članku nisu poziv na kupnju ili prodaju ulaganja. Sve prezentirane informacije opće su prirode i nisu namijenjene pružanju individualno prilagođenih savjeta o ulaganju. Referentne strategije i/ili ulaganja možda neće biti prikladne za sve ulagače jer će prikladnost određenog ulaganja ili strategije ovisiti o pojedinačnim okolnostima i ciljevima ulagatelja. Ulaganje uključuje rizike i uvijek postoji potencijal gubitka novca kada ulažete. Stavovi izraženi ovdje su stavovi autora i ne moraju nužno odražavati stavove Morgan Stanley Wealth Managementa ili njegovih povezanih društava. Morgan Stanley Smith Barney LLC i njegovi financijski savjetnici ne daju porezne ili pravne savjete. Pojedinci bi trebali zatražiti savjet na temelju svojih posebnih okolnosti od neovisnog poreznog savjetnika. Morgan Stanley Smith Barney, LLC, član SIPC-a.
