Razumijevanje upada i napretka u nekretninama

Ulaz i izlaz ocrtavaju određene pristupne točke do imovine koja može biti nepristupačna bez prolaska kroz vlasništvo druge osobe.

Skoči na odjeljak

• Što su prodor i prodor?
• Kako se stječu prava na prodor i prodor?
• Koja je važnost olakšavanja ulaza i izlaza?
• Afirmativne služnosti nasuprot negativnim služnostima: u čemu je razlika?
• Spremni naučiti detalje i nedostatke američkog tržišta stanova?
• Saznajte više o MasterClassu Roberta Reffkina

Robert Reffkin, osnivač i izvršni direktor tvrtke Compass, pomaže vam da se približite pronalaženju kuće iz snova pojednostavljujući i demistificirajući nekretnine.

Što su prodor i prodor?

U nekretninama, pravo ulaska i izlaska odnosi se na sposobnost vlasnika nekretnine da pristupi njihovoj imovini putem ulaska (što znači pravo na ulazak) i izlaska (što znači pravo na izlazak). Tapija dijela imovine često će naznačiti njegove točke ulaska i izlaska, jer vlasništvo nad imovinom nije uvijek sinonim za pristup nekretnini. Na primjer, vaše bi vlasništvo moglo biti okruženo drugim nekretninama ili možda imate zajednički prilaz, što znači da ćete možda trebati dobiti pravo na korištenje imovine druge osobe za pristup vašem zemljištu.

Služnost - koja je zakonsko pravo korištenja imovine druge osobe na specifičan, ograničen način - tipičan je način na koji vlasnik nekretnine može uspostaviti prava ulaska i izlaska ako postoje problemi s pristupom njihovoj imovini. Ako netko nije osigurao i registrirao služnost putem lokalnih vlasti, a problemi ulaska i izlaska nisu riješeni u vlasničkom listu, vlasnik nekretnine također može dobiti ugovor o korištenju zemljišta.

Kako se stječu prava na prodor i prodor?

Prava ulaska i izlaska mogu se dobiti na nekoliko različitih načina.

1. Preko vlasničkog akta . Prava ulaska i izlaska mogu već biti uključena u ugovor o vašoj imovini, u tom slučaju biste ih automatski dobili prilikom kupnje nekretnine.
2. Kroz služnost . Služnost je pravni sporazum koji jednom vlasniku imovine omogućuje korištenje zemljišta drugog vlasnika nekretnine za određenu, ograničenu svrhu. Ako sam akt ne uključuje prava ulaska i izlaska, možete provjeriti javne evidencije da biste vidjeli ima li nekretnina pripadajući servisni dodatak, što je dodatno dopuštenje vezano za zemljište. Ako ne postoji ugovor o služnosti, morat ćete razgovarati o dogovoru s vlasnikom nekretnine. Da bi se dodijelila prava služnosti za ulazak i izlazak, dominantno vlasništvo (ili primatelj) mora potpisati ugovor o prestanku zahtjeva i dati ga davatelju licence (osobi koja bi koristila zemljište) da odobri korištenje služnosti.
3. Ugovorom o korištenju zemljišta . Ugovor o korištenju zemljišta vrsta je dozvole koja pruža slična prava na služnost, ali s većom fleksibilnošću u definiranju uvjeta kako će se zemljište koristiti. Stranke se mogu dogovoriti o određenim uvjetima u vezi s korištenjem zemljišta - uključujući težinu vozila, buku, specifičnu uporabu i potencijalne naknade za održavanje prostora koji se koristi.

Koja je važnost olakšavanja ulaza i izlaza?

Usluge ulaza i izlaza daju vlasniku nekretnine pravo pristupa svom zemljištu bez prelaska na zemljište druge osobe. Na primjer, vlasnik kuće koji kupi nekretninu bez izlaza na more zahtijevat će služnost ulaza / izlaza kako bi mogao legalno pristupiti vlastitoj imovini bez tehničkog prodora na zemlju svog susjeda.

Afirmativne služnosti nasuprot negativnim služnostima: u čemu je razlika?

Afirmativne služnosti i negativne služnosti dvije su široke kategorije služnosti koje funkcioniraju na različite načine. Potvrdne služnosti pružaju dodatne dozvole za korištenje zemljišta, poput davanja dozvole nositelju služnosti da lovi ribu u jezeru svog susjeda ili prijeđe preko dijela imovine.

Negativne služnosti ograničavaju upotrebu imovine vlastitim zemljištem, obično na načine koji bi negativno utjecali na ostala dobra. Prava ulaska i izlaska potvrdne su služnosti jer pružaju dodatne dozvole za korištenje zemljišta nositelja služnosti.

Spremni naučiti detalje i nedostatke američkog tržišta stanova?

Sve što trebate je Godišnje članstvo u MasterClassu i naše ekskluzivne video lekcije plodnog poduzetnika Roberta Reffkina, osnivača i izvršnog direktora tvrtke za tehnologiju nekretnina Compass. Uz Robertovu pomoć naučit ćete sve o zamršenosti kupnje kuće, od osiguranja hipoteke do angažiranja agenta do savjeta za stavljanje vlastitog mjesta na tržište.

MasterClass

Predloženo za vas

Internetska nastava koju predaju najveći svjetski umovi. Proširite svoje znanje u ovim kategorijama.

Uči kupnji i prodaji nekretnina

Predaje izgradnji modnog brenda

Predaje istraživačko novinarstvo

što konturiranje čini vašem licu

Predaje modni dizajn