Vodič za apartmane: razlike između apartmana i apartmana

Stanovi su vrsta stambenog naselja dostupna i kupcima i iznajmljivačima. Ovisno o vašem proračunu ili vrsti životnog stila koji živite, apartman može biti savršeno mjesto za vas.

Skoči na odjeljak

• Što je stan?
• Koja je razlika između stana i stana?
• Što je etažno udruženje?
• Spremni naučiti detalje i nedostatke američkog tržišta stanova?
• Saznajte više o MasterClassu Roberta Reffkina

Robert Reffkin, osnivač i izvršni direktor tvrtke Compass, pomaže vam da se približite pronalaženju kuće iz snova pojednostavljujući i demistificirajući nekretnine.

najbolji rum za pomiješati s koka-kolom

Što je stan?

Kondominij (ili stan) privatna je stambena jedinica u privatnom vlasništvu koja se nalazi unutar zajednice drugih jedinica - poput gradskih kuća, visokih zgrada ili stambenog kompleksa. Stanovi su često u vlasništvu osobe koja ima zajednički suverenitet sa udrugom vlasnika stanova (COA), a ne velika korporacija ili tvrtka za upravljanje nekretninama, kao što je slučaj sa stanovima.

Vlasnici stanova kupuju stan na isti način na koji netko kupuje dom, polaganjem predujma za stan, plaćanjem troškova zatvaranja i hipotekom za izgradnju kapitala u prostoru. Kondominij može imati zajedničke prostore poput vrta, teretane, praonica rublja ili bazena, ali vlasnici apartmana posjeduju i imaju pravo renovirati prostor unutar svoje pojedinačne jedinice. Ako odlučite unajmiti stan umjesto da ga kupite, obično ćete imati izravniji pristup vlasniku jedinice nego što biste imali ako iznajmljujete stan.

Koja je razlika između stana i stana?

Iako se neki apartmani i stanovi mogu činiti identični, među njima postoji nekoliko glavnih razlika, kao što su:

• Vlasništvo : Vlasnici apartmana posjeduju prostor unutar svoje pojedinačne jedinice i imaju pravo na adaptacije unutar ove jedinice. Ako iznajmljujete stan od nekoga, vaš je stan najvjerojatnije privatni građanin koji posjeduje nekretninu i koji može živjeti na licu mjesta. Stambena zgrada obično je u vlasništvu i njome upravlja tvrtka za upravljanje nekretninama koja se ne bavi izravno sa stanarima. Stanari obično iznajmljuju svoje stanove od ovih tvrtki za upravljanje nekretninama, pa stoga ne mogu obnoviti prostor.
• Pristupačnost : Vlasnik apartmana može biti podložan mjesečnim naknadama za potvrdu o autentičnosti koje pomažu u održavanju zajedničkih prostorija kompleksa, sadržaja u zajednici ili održavanja vanjskog dijela apartmana (poput uređenja okoliša ili uklanjanja smeća). Mjesečne isplate iznajmljivača stanova obično se sastoje samo od najamnine i komunalnih naknada vanjskih tvrtki.
• Održavanje : Vlasnik apartmana odgovoran je za sve popravke ili zamjene potrebne za njihove domove, poput vodovoda ili električne energije. Kod stana je tvrtka za upravljanje, a ne stanar, odgovorna za plaćanje troškova održavanja i zapošljavanje ljudi koji će ih popraviti.

Što je etažno udruženje?

Kondominijalne udruge - slično kao udruge vlasnika kuća ili HOA-e zbog razvoja - su odbori koji nadziru održavanje zajedničkih prostora u etažiranom kompleksu - poput bazena, teretana, parkirališta i vrtova - i druge godišnje troškove životnog prostora. Stanovnici stanova biraju upravni odbor koji će nadgledati te zadatke, rasporediti proračun i odrediti za koje su naknade stanovnici odgovorni. COA-ovi također odlučuju o CC & R-u (ili ugovorima, uvjetima i ograničenjima) kompleksa, koji su podzakonski propisi koji reguliraju što vlasnici stanova mogu ili ne mogu raditi sa svojim prostorom - na primjer, podstanarstvom - ili zajedničkim prostorom.

kako napisati priču vođenu karakterom

Spremni naučiti detalje i nedostatke američkog tržišta stanova?

Sve što trebate je Godišnje članstvo u MasterClassu i naše ekskluzivne video lekcije plodnog poduzetnika Roberta Reffkina, osnivača i izvršnog direktora tvrtke za tehnologiju nekretnina Compass. Uz Robertovu pomoć naučit ćete sve o zamršenosti kupnje kuće, od osiguranja hipoteke do angažiranja agenta do savjeta za stavljanje vlastitog mjesta na tržište.